Assinar um ato autêntico sem que o dinheiro tenha passado pelo notário? Impossível. A lei é rigorosa: o preço do imóvel e as taxas anexas devem ser depositados no notário antes de qualquer assinatura. Este último não transige: enquanto a totalidade dos fundos não for verificada, a transação permanece bloqueada. Os bancos, por sua vez, também impõem seus próprios prazos. Uma transferência incompleta ou tardia, e a venda é adiada sem apelação.
O papel do notário na transferência de fundos: por que passar por ele ao comprar um imóvel?
O notário não se limita a assistir à venda. Ele redige o ato autêntico, reúne todos os documentos indispensáveis e analisa tudo minuciosamente: diagnósticos, títulos de propriedade, estado hipotecário. Nada escapa à sua vigilância. Sua missão abrange cada fase, do compromisso à assinatura final.
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No centro das transações, a transferência de fundos no notário atua como um bloqueio de segurança para o comprador e o vendedor. Preço do bem, taxas de notário ou direitos de transferência: tudo passa pela conta de custódia do notário. Este mecanismo garante que ninguém toque em um euro até que o ato autêntico tenha sido assinado. O notário recebe os fundos, retira seus honorários e, em seguida, devolve o restante ao vendedor, somente após ter verificado tudo.
Seu trabalho não para por aí. Ele verifica as condições suspensivas, como a obtenção do crédito ou a eliminação das servidões. Ele gerencia a liberação de hipoteca, se necessário, e bloqueia às vezes uma parte dos fundos em caso de desacordo. Assim que tudo estiver em ordem, ele declara a venda ao serviço de publicidade fundiária: a propriedade muda oficialmente de mãos.
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Para examinar o funcionamento preciso em torno da transferência, existe um recurso: a transferência de fundos no notário. Sua imparcialidade e a rigorosidade imposta à gestão das quantias são os garantidores da confiança em toda venda imobiliária.
Como ocorre concretamente o chamado de fundos: etapas, prazos e documentos a serem preparados
O ponto de partida é o chamado de fundos enviado pelo notário. Esta carta detalha a quantia a ser paga para concluir a venda: preço do bem, taxas de notário, direitos de transferência, eventuais garantias. O comprador recebe este chamado de fundos entre alguns dias e três semanas antes da data da assinatura, dependendo do tipo de financiamento (empréstimo, aporte, compra em VEFA).
O notário sempre anexa um RIB de sua conta de custódia. O comprador deve então solicitar ao seu banco que efetue a transferência de seu aporte e, em seguida, transmitir o chamado de fundos ao banco se um empréstimo imobiliário for mobilizado. O banco, após verificação, libera os fundos diretamente na conta do notário. A articulação entre essas transferências deve ser perfeita para evitar qualquer contratempo no dia D.
Aqui estão os documentos a serem preparados para acelerar o processo:
- A oferta de empréstimo assinada,
- a cópia do chamado de fundos,
- a declaração de seguro do mutuário,
- o extrato de identidade bancária (RIB) utilizado para o aporte,
- e, se necessário, o cronograma de pagamento para uma VEFA.
Cada fase obedece a um calendário apertado. O notário só valida a assinatura quando todo o dinheiro foi devidamente recebido em sua conta de custódia. O menor erro ou negligência atrasa a transação, complica a entrega das chaves e pode gerar custos.
Dicas e pontos de atenção para uma transferência sem estresse no notário
Antecipe, verifique, comunique
O comprador deve ser meticuloso: verificar cada número do RIB do notário, pois um simples erro pode bloquear a transferência. É melhor optar por uma transferência bancária, mais rápida e confiável do que um cheque bancário, cujo processamento leva mais tempo. Antes de iniciar a operação, é aconselhável entrar em contato com seu banco para verificar os limites permitidos e solicitar um aumento temporário, se necessário. Alguns bancos exigem até 72 horas para validar uma transferência alta, especialmente durante a primeira transferência para a conta de custódia.
Para garantir a transação, mantenha em mente alguns reflexos úteis:
- Compare o valor do chamado de fundos com a quantia realmente enviada.
- Solicite sistematicamente um recibo ao seu notário assim que a transferência for realizada.
- Guarde um registro escrito de todas as suas trocas com o notário e o banco.
O notário retira automaticamente as taxas de notário e os direitos devidos ao Estado sobre os fundos recebidos. No caso de um imóvel alugado, ele também pode realizar uma regularização do imposto sobre a propriedade no momento da venda. Quando uma retenção de garantia é exigida (notadamente em uma VEFA com reservas), o notário bloqueia a quantia em sua conta de custódia até a resolução do processo.
Tudo depende de uma organização impecável. Antecipar, verificar, trocar informações, é garantir a fluidez da transação. Alguma dúvida? Consulte o notário sem esperar: um esclarecimento rápido evita muitas contrariedades no dia da assinatura. A passagem de fundos pelo notário não tem nada de misterioso, desde que se mantenha o controle sobre cada etapa.